T3 en investissement locatif - Maccagno

T3 en investissement locatif

T3 en investissement locatif….Pinel ?

Le dispositif d’investissement locatif Pinel offre une réduction d’impôt de 63 000 euros au maximum. Il faut toutefois bien choisir les programmes pour préserver la rentabilité de l’opération. Nos conseils.

Récemment prolongé jusqu’à fin 2017, le dispositif Pinelpermet d’obtenir une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat d’un bien. Pour y prétendre, vous devez louervotre appartement ou votre maison pendant six, neuf ou douze ans sans dépasser des plafonds de loyers, les ressources de vos locataires ne devant pas excéder certains montants. (l’express)

(en cas de non respect des conditions, le remboursement de l’avantage fiscal devra être remboursé)

 

Conditions légales Pinel

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :

  • Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2018.
  • Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
  • Bien acquis situé en zone éligible.
  • Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être pas membre du foyer fiscal du propriétaire.
  • Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.

=> Guide Pinel 2018

« Pinel-loi-gouv.fr »

 

 


Informations

  • Type Appartement
  • Programme investissements
  • Surface 70 m2
  • Chambre(s) 2
  • Salle de bains 1
  • Garages n/a

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